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苏州公司注册地址挂靠怎么办

320 人参与  2019年06月24日 08:21  分类 : 苏州公司注册  评论



地址挂靠,在苏州公司注册行业其实是比较普遍的情况。
确实,因为工商历史政策,以及地址条件现实性的制约,很多初创企业没有安全感。
另外一个原因,就是一些公司注册代理商,法律意识较为单薄,只求短线成功,违规操作,造成了违规现象,和企业财税方面的诸多问题。
不过,近年来的工位注册、集群等级制度已经相对完善,有法可依,有章可循。
因此创业者只需要仔细甄别,确定是正规的创业园,有集群登记资格,在所在区管委会管辖下的,基本就可以了。

->欺诈盗用他人房产证明的法律责任。
《姑苏日报》2019年3月22日报道,市民唐先生名下商铺地址被中介公司滥用,竟然注册了几十家企业。其实,这种事情不是一两件。之前还有房东起诉,最后当事人赔偿5万的案件发生。
说白了,就是中介公司通过房产经济公司不法获得地址进行注册,本质上是违法行为。
相关法律依据:
《公司法》第一百九十九条:
违反本法规定,虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的,由公司登记机关责令改正,对虚报注册资本的公司,处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款;对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司,处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的,撤销公司登记或者吊销营业执照。

->登记住所联网系统的技术防控
针对欺诈盗用地址,市场监督局已经有登记住所联网系统,通过与住建等部门联网,法人库与地理库进行匹配,第一时间秒杀虚假地址,拦截虚假信息。
同时启动实质审查程序,要求房产证明原件或房东到场。
另外就是,可信身份认证系统的上线,市民在微信公众号商通过表情动作,确保身份信息和公安数据库匹配。

->集群公司注册的合法规范
其实在大众创业万众创新的新形势下,对于公司注册地址条件不足的企业,集群化登记操作模式已经形成,完全没有必要违法乱规。
苏州市人民政府文件:苏府〔2016〕126号
《市政府印发关于放宽市场主体住所(经营场所)登记条件的实施意见的通知》
十一、法律、法规未对市场主体住所(经营场所)作出禁止性和限制性规定的,经房屋产权人或者授权经营管理方书面同意,允许2个以上的市场主体将同一地址登记为住所(经营场所)。
对在产业园、科技园、企业孵化器、创客空间等试点开展“工位注册”的,即一张桌子、一个工作单元即可办一家企业,实施集群登记注册方式。

->所在区管委会是集群注册的公信力中坚
虽然国家各地域具体政策有差异,但是工商税务机关的基本准则给依法纳税的中小企业更多的优惠。如果实际经营有需要,建议实际租赁较好。选择非居住房。
如果因为成本原因选择创业园工位登记的方式,则需要注意,必须是经过所在区管委会允许设立的创业园,或者经苏州市场监督局批准成立的才可以。同时入驻企业必须自觉履行纳税义务。
《苏州市注册资本登记制度改革实施方案》
试行放宽住所(经营场所)登记条件。试点实施“一址多照”登记模式,允许在省级以上开发区内同一住址地注册多个企业,企业从事的经营活动为无污染、无安全隐患的行业,企业在办理住所登记时,应提交由开发区管委会出具的住所证明文件。探索适当放宽住所登记条件,在苏州工业园区和昆山市先行试点实施,由两地政府(管委会)根据法律法规的规定和本地区管理的实际需要,作出具体规定。(责任单位:市住建局、苏州工商局)

->房产租赁原则
在苏州注册公司,地址最主要的一点就是房屋性质必须为非居住房。
服务销售性质的公司,注册地址可以为:商住楼,商铺,写字楼
生产性质的公司,注册地址可以为:厂房。

->房产证明文件有效类别
有商用房产证的经营场所:经营者自有房产的,可持产权人身份证明、房产证作为经营场所使用证明材料;经营者租赁使用的,提交产权人租赁合同作为经营场所场地证明材料;以个人名义承租的,提交本人签署的同意将该场所无偿提供给企业办公使用的证明。
已经在房屋租赁管理部门办理租赁合同备案的经营场所,可直接提交经租赁备案的租赁合同。
属于住改商或农民自建物业没有正式房产证的,应当先到所属街道办理《临时经营场所使用证明》后,方可作为产权证明材料提供。属于经营者自有房产的,可持产权人身份证明、《临时经营场所使用证明》作为经营场 所使用证明材料;经营者租赁使用的,提交出租方身份证明、租赁合同作为经营场所场地证明材料。
租赁已经取得消防验收合格证、建设工程规划验收合格证、市场场地使用证明的市场铺位的,提交与市场开办方签署的市场铺位租赁合同和市场开办方营业执照,未办理市场转企业登记的,提交原市场登记证和开办方营业执照。
租赁军队房产的,提交军队房地产租赁合同、军队房地产租赁许可证;承租人转租军队房产的,提交出租单位(军队)同意转租的证明。
如果租赁区级以上政府批准设立的工业园区内场所,则需提交租赁合同以及园区管委会出具的场地使用证明。

苏州的商业环境已经在政府的努力下高度优化,苏州公司注册行业也已经高度成熟。
只要是正规做生意的企业,前期条件有困难,基本都可以解决。
一句话,这已经是一个创业无忧的成熟市场。

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